上海6月實施新版《住宅設計標準》新建4層以上住宅須裝電梯 超百米高層要設避難層
發布時間：
2014-05-15
上海6月實施新版《住宅設計標準》新建4層以上住宅須裝電梯 超百米高層要設避難層
6月1日起，上海新建商品房的多層(4～6層)及以上住宅必須設置電梯，超百米的高層住宅應設置避難層(區)，全裝修房的室內裝修設計宜進行室內空氣質量的預評估。備受關注的上海市工程建設規范《住宅設計標準》目前已由上海市城鄉建設和管理委員會組織修訂完成，并將于下月起正式實施。
新版《住宅設計標準》是在2011年針對消防防火局部修訂的基礎上進行的一次全面修訂。該標準緊密圍繞上海“十二五”期間住宅發展的需求，進一步強調以人為本、可持續發展、安全、綠色的設計理念。
近年來，上海100米以上的高層住宅不斷增多，國家和上海目前對該類住宅的設計尚無明確技術要求。新標準在全國首次對100米以上的高層住宅做出全面規定，在建筑、結構、防火、給排水、電氣、智能化等方面提出了更為嚴格的技術要求。其中規定，建筑高度超過100米的高層住宅，應設置避難層(區)，這是保障超高建筑消防安全的重要措施。根據現行國家標準，建筑高度超過100米的公共建筑，應設置避難層。上海總結以往住宅火災的教訓，此次明確建筑高度超過100米的居住建筑也應設置避難層，供人們在發生火災時疏散避難。
長久以來，全國各地均要求6層以上或16米以上的住宅必須設置電梯，為了滿足老年人上下樓方便，新標準在全國范圍內率先明確規定了多層住宅(4～6層)應設電梯，并作為強制性條文執行。
為了更合理地利用土地資源，充分發揮城市空間效應，新標準適度放寬了對商品住宅的朝向與間距等限制，使總平面設計中各種類型的住宅有多種形式的布局，并同時符合上海市城市規劃管理的有關規定。據了解，以前的住宅設計要求基本為南北向，今后東西向也可以嘗試。
此外，新標準還重視新建住宅節能、節電、節水工作，同時對室內的環境質量也提出了更高的要求，專門增加了“全裝修房室內空氣質量”內容，并根據國家和上海有關標準對室內空氣污染物限值作了明確的規定，并作為強制性條文。（據《建筑時報》）
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