一、地基基礎及主體工程
地基基礎及主體工程是關系到建筑物安全及使用壽命的重要分部工程，也是國家優質工程復查重點中的重點。地基基礎必須堅實穩固，主體結構必須安全可靠。并且，在外觀上，混凝土結構應達到內實外光、幾何尺寸準確；鋼結構應連接牢固、焊縫外觀飽滿均勻、滿足強度要求；構件幾何尺寸準確，線形順暢、防腐及防火涂料涂刷均勻牢固。
實體檢查：復查組主要對工程主體，外檐及內部裝飾等部位進行細致地觀察，所查工程不應存在以下問題：
1、因地基基礎及主體質量問題而引起的工程主體構件、填充墻或裝飾裝修部位出現有害裂縫、整體傾斜等現象；
2、建筑物周圍回填土有明顯沉陷，出現因回填不實而造成散水坡破壞等情況；
3、混凝土結構表面存在較明顯質量缺陷；
4、鋼結構觀感質量有明顯缺陷，焊縫觀感質量粗糙、防腐或防火涂層不到位、防火涂層有較多或較大面積的脫落等問題。
施工技術資料檢查：
1、施工組織設計、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、測量放線記錄；
6、材料質量保證書及進場復試報告；
7、混凝土施工記錄；
8、混凝土強度試塊報告及評定（標養、同條件）；
9、樁基檢測報告（單樁承載力及樁身完整性）；
10、地基驗槽記錄；
11、樁基施工記錄；
12、沉降觀測記錄(記下沉降值及相對沉降差值，并判定沉降是否已趨于穩定)；
13、回填土密實度檢驗記錄（當回填土作為受力土層時）；
14、鋼結構焊接質量檢測報告；
15、鋼結構高強螺栓扭矩檢查記錄；
16、鋼筋連接接頭試驗報告；
17、隱蔽工程驗收記錄；
18、混凝土施工記錄；
19、檢驗批質量驗收記錄；
20、分項工程質量驗收記錄；
21、分部工程質量驗收記錄。
二、防水工程（重點）
防水工程包括屋面、浴廁間、地下室及外墻體等設計要求防水的部位。
實體檢查：
1、屋面、頂層、浴廁間、地下室均為必查部位，受檢工程的相關單位須予以密切配合，不得以任何借口拒絕接受查看。屋面、頂層、地下室為全面檢查，廁浴間根據工程情況可實施抽查；
2、上述部位不得有滲漏現象或產生滲漏的隱患存在；
3、屋面不得有積水、防水層起鼓或鋪貼不實等現象；剛性保護層不得有開裂；塊材鋪貼的剛性層的板塊排布應牢固、合理、美觀、塊材縫隙處理細膩，不得出現空鼓、開裂等問題。
4、細部節點的做法應符合有關規范的要求并應可靠、耐久、施工細致。
施工技術資料檢查：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料質量保證書、進場復試報告；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、施工試驗記錄；
8、檢驗批質量驗收記錄；
9、分項工程質量驗收記錄；
10、分部工程質量驗收記錄。
三、建筑裝飾及裝修工程
裝飾及裝修工程的施工質量必須滿足建筑物主要使用功能的要求，并在滿足使用功能的前提下制定了有利于提高工效和效益的施工方案。施工過程細致，并在科學、合理、經濟的前提下達到美觀和堅固耐久的效果。
實體檢查，主要對涉及強制性條文的部分進行重點檢查：
(一)地面、墻面及頂棚
1、各種材料的地面、墻面及頂棚必須平整，無明顯變形，陰陽角線條順直；
2、板塊材料的地面、墻面及頂棚，其板塊的排列應布置合理，線條順直無明顯偏差，縫隙寬窄均勻，勾縫密實；
3、石材、面磚的邊緣沒有明顯破損，在相鄰板塊之間沒有明顯高差，更沒有對石材或面磚進行二次打磨；
4、不同材料的交接部位沒有明顯開裂現象；
5、濕做法鋪貼的石材、面磚及普通抹灰的面層沒有空鼓、開裂、反堿等現象。
(二)門窗
1、木門安裝縫隙均勻，各門扇的縫隙寬度基本一致；
2、門扇開啟靈活，無走扇、變形、反彈等現象；
3、小五金安裝細致，合葉安裝方向一致；
4、塑鋼門窗、鋁合金門窗、彩板門窗的安裝端正、牢固、啟閉靈活，邊框打膠飽滿、平整且無污染；
5、窗臺高度或防護措施必須符合強制性條文的要求。
(三)樓梯
1、樓梯間內各方向的寬度、高度必須符合強制性條文的要求；
2、踏步高度均勻，無明顯高差；
3、踏步有防滑措施；
4、梯段、平臺的滴水、擋水措施完整；
5、欄桿高度及形式必須符合強制性條文的要求；
(四)涂飾
1、各部位的涂飾必須色澤一致、無明顯色差且沒有刷痕、透底、流墜、起皮脫落等現象；
2、水性涂料沒有脫色現象；
3、溶劑型涂料表面光潔、手感潤澤。
(五)幕墻
1、各種材料的幕墻均安裝牢固，縫隙均勻、順直，幕墻整體平整無變形；
2、幕墻縫隙的密封膠表面平順、飽滿，無明顯接頭，無氣泡、開裂或污染現象。
(六)細部
1、現場制作、安裝的各種家具、窗簾盒、窗臺板、門窗套、護欄、扶手等均做工細致，接頭、接縫處的材料紋理通順且不應開裂或變形；
2、細木的做工細致、用心，砂紙打磨到位，釘眼、節疤的修補平整無色差；
3、油漆涂刷的厚度、遍數須達到工藝標準的要求，滿足合同質量標準，且大、小面均勻一致；
4、壁紙、壁布的裱糊平整，沒有出現起鼓、起泡、翹邊等現象，花色、紋理的拼接應嚴密，1.5m距離3秒之內不易發現接縫。
施工技術資料檢查：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料合格證及檢測報告、進場復試報告；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、幕墻施工單位施工資質、設計資質證明；
8、幕墻設計計算書；
9、隱框、半隱框玻璃幕墻結構膠相容性試驗報告；
10、幕墻及外窗“三性”試驗報告；
12、室內環境質量檢測報告；
13、施工記錄；
14、檢驗批質量驗收記錄；
15、分項工程質量驗收記錄；
16、分部工程質量驗收記錄。
四、建筑給水、排水及采暖工程
建筑給水、排水及采暖工程主要由生活給水系統——包括自來水、直接飲用水等；消防給水系統——包括消火栓、自動噴水滅火、水幕等；采暖系統——包括熱水采暖、蒸汽采暖、電采暖；中水系統；污水系統；雨水系統等構成。
實體檢查：
(一)管道安裝
1、管道材質的選用必須符合有關強制性條文的要求；
2、管道安裝橫平豎直，必須有坡度的管道，其坡向、坡度正確；
3、管道支、吊架位置正確、間距均勻、固定牢固，支、吊架下料時的切口平整光滑，焊接、防腐等規范、美觀；
4、管道的各種形式的接口嚴密無滲漏，法蘭連接的墊片數量、材質必須符合規范要求，絲接接口的麻絲、生料帶應清理干凈，絲接口處外露絲的長度符合要求；
5、管道的防腐處理到位，面漆的涂刷應均勻、牢固、表面光亮、無刷痕流墜等現象；
6、各種管道的檢查口、清掃口必須齊全且位置正確方便使用，PVC管道的配件必須符合標準要求；
7、各種管道均有明確的流向、用途標識（包括管井和吊頂內）。
(二)衛生器具安裝（抽查）
1、各種衛生器具的安裝必須符合規范要求，且應端正、牢固、美觀；
2、各種衛生器具的附件均安裝到位，且動作可靠；
3、各種衛生器具在施工中均不得污染、損壞。
(三)設備安裝（重要設備全面檢查）
1、各種給、排水及采暖設備的安裝均必須符合有關規范的要求，其安裝誤差值小于國家及行業規范的規定；
2、設備的布置成排成線，同類設備的標高一致；
3、各種設備的基礎應堅固、美觀，減震裝置齊全有效；
4、設備機房地面須有組織排水；
5、閥門安裝的方向方便操作，接口及盤根沒有滲漏；
6、設備的外露旋轉部分須有安全防護裝置。
(四)防腐及保溫（抽查）
1、管道、支架及設備的防腐必須做到位，且應美觀耐久，不得出現油漆剝落、反銹等現象；
2、需保溫的管道或設備，其保溫層施工須完整到位，保溫層平整、美觀、牢固，不得出現開裂或破損現象；
3、保溫管道在支、吊架部位須采取絕熱措施，當采用木枕時，木枕須進行認真的防腐處理。
技術資料檢查：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料合格證及檢測報告、進場復試報告；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、給水（采暖）管道強度及嚴密性試驗記錄；
8、給水管道通水試驗記錄；
9、給水管道消毒、沖洗記錄；
10、排水管道灌水試驗記錄；
11、排水管道通球試驗記錄；
12、閥門強度及嚴密性試驗記錄；
13、散熱器強度及嚴密性試驗記錄；
14、衛生器具滿水試驗記錄；
15、設備試運行記錄；
16、檢驗批質量驗收記錄；
17、分項工程質量驗收記錄；
18、分部工程質量驗收記錄。
五、通風與空調工程
通風空調工程主要由通風系統、空調系統、消防系統（防排煙、正壓送風）等系統構成。主要材料、設備包括風機、制冷機組、風管、水管、空調機、閥門、儀表、風口、風閥、支吊架等。復查時主要對系統、設備的使用功能、安全性能進行全面檢查。
實體檢查：
(一)設備安裝（重要設備全面查看）
1、各種設備安裝須端正、牢固，隔振裝置齊全有效；
2、各種設備的運行須平穩可靠，其軸線誤差不應超出規范要求。
(二)管道安裝
1、一般管道及支、吊架的要求同給排水安裝工程；
2、風管的制作、安裝須嚴密，風管材料的厚度須符合規范的規定，風管在運行時沒有非正常的震動及噪聲；
3、各種軟接頭安裝滿足規范要求，且長度、松緊適度，接口嚴密，排煙風管中軟接頭的材質必須符合耐火等級的要求；
4、末端風口的安裝須平整、美觀，與裝飾工程協調一致；
5、防火閥位置正確、安裝牢固、動作可靠。
(三)保溫
1、管道保溫完整到位，沒有出現因保溫不到位產生凝結水而使管道及附件出現銹蝕的現象，更不應出現由于凝結水而損壞室內裝飾的現象；
2、外保溫風管的保溫層平整、牢固符合規范要求；
3、金屬保溫風管在支吊架部位須采取墊木等絕熱措施。
資料檢查：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料、設備合格證及檢測報告；
6、隱蔽工程驗收記錄
7、管道強度、嚴密性試驗記錄；
8、管道沖洗記錄；
9、冷凝水管道灌水記錄；
10、風管制作、安裝記錄；
11、風管漏光（風）檢測記錄；
12、設備安裝記錄；
13、設備調試記錄（排煙風機、正壓風機、防火閥）；
14、設備試運行記錄；
15、系統調試記錄；
16、系統試運行記錄；
17、檢驗批質量驗收記錄；
18、分項工程質量驗收記錄；
19、分部工程質量驗收記錄。
六、電氣安裝工程
電氣安裝工程主要由高壓供變電系統、低壓配電系統、照明系統、動力系統、應急供電系統、防雷系統、接地保護系統等組成。電氣安裝工程是建筑工程中最基本的功能，同時涉及建筑防雷和用電安全等問題，要進行重點檢查。
實體檢查：
(一)高、低壓變配電設備
1、變壓器安裝端正、平整、牢固，一、二次接線應牢固，相序標識清晰、正確，接地正確且連接牢固；
2、配電柜安裝整齊，操作靈活可靠，內部接線牢固，相線及零、地線顏色正確；
3、配電柜體的接地可靠；
4、變配電間內的電纜溝內干凈整潔，電纜排放整齊，標識齊全。
(二)低壓配電線路及配電裝置
1、電纜、母線排放整齊，固定牢固；電纜頭制作規范，包扎嚴密，回路、相序顏色標識正確；
2、電纜橋架、母線順直，支、吊架位置正確、間距均勻且固定可靠；橋架、母線的金屬外殼、金屬支吊架等必須有可靠的接地保護；
3、電纜橋架、母線的防腐層必須完整，不得損壞、污染；
4、明敷電線管排列順直、整齊、連接牢固，金屬電線管必須接地可靠；
5、配電箱、柜的安裝位置正確，排列整齊，金屬箱、柜及門均必須有可靠的接地保護；
6、配電箱、柜的內部接線排列整齊，導線的顏色應與相序一致，接線端子壓接牢固；
7、配電箱、柜內PE線和N線分別采用匯流排連接，且不同回路的PE線在PE排上不應壓接在同一螺栓上；
8、電氣井道及配電間內干凈整潔；
9、電氣管、線穿越防火隔斷、樓板時各種洞口須進行防火封堵。
(三)照明
1、照明裝置安裝牢固，整齊美觀；
2、照明裝置的金屬外殼有可靠的接地保護；
3、開關、插座應安裝端正、牢固、標高一致，內部接線正確。
(四)防雷接地
1、避雷針、帶必須與接地引下線可靠連接；
2、避雷針、帶表面及焊接處不得產生銹蝕現象；
3、避雷帶應順直，支撐點間距均勻，避雷帶與支撐點固定牢固；
4、安裝避雷裝置的建筑物必須設置接地電阻測試點，測試點的制作與建筑物的外裝飾相結合，做到實用、經濟、美觀。
技術資料檢查內容：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料、設備合格證及檢測報告；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、橋架、母線安裝記錄；
8、電纜、導線敷設記錄；
9、配電箱、盤、柜安裝記錄；
10、電氣系統測試記錄（絕緣電阻、接地電阻）；
11、通電試運行記錄；
12、照明系統全負荷試運行記錄；
13、大型燈具吊環的拉力試驗記錄；
14、電機試運轉記錄；
15、檢驗批質量驗收記錄；
16、分項工程質量驗收記錄；
17、分部工程質量驗收記錄。
七、智能建筑工程
智能建筑工程包括電話系統、有線電視系統、保安監控系統——閉路電視、門禁、巡更等、火災報警及聯動系統、消防廣播系統、背景音樂系統、計算機網絡及綜合布線等。
1、智能建筑系統與電氣系統須有明確的區分或隔離；
2、智能建筑系統明裝的橋架、線槽須平順美觀且固定可靠；
3、智能建筑系統的各種箱、柜安裝端正，內部接線牢固，纜線端部編號清晰；
4、智能建筑系統的纜線布放須自然平直，纜線終端的余量應符合規范要求且碼放整齊，不得相互紐絞；
5、智能建筑系統纜線的保護套管須齊全到位，不得出現斷裂、脫落等現象，當涂刷防火涂料時，須涂刷均勻且不得污染其他部位；
6、火災探測器的位置正確，安裝應牢固，排列整齊；火災探測器不得被其他物體遮擋或掩蓋；
7、火災報警裝置安裝牢固，附件齊全，并有明顯標識。
重點檢查的技術資料：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、施工日志；
5、材料、設備合格證及檢測報告；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、設備、器件安裝記錄；
8、系統調試記錄；
9、消防報警及聯動調試記錄；
10、消防聯動系統檢測報告；
11、檢驗批質量驗收記錄；
12、分項工程質量驗收記錄；
13、分部工程質量驗收記錄。
八、消防工程
消防工程（主要針對自動噴水滅火系統）雖然不是一項獨立的分部工程，但由于其功能的特殊性，復查時都予以高度重視：
1、管道及設備的安裝一般要求與給排水工程相同，但須涂紅色油漆或紅色環標；
2、自動噴水滅火系統的噴灑頭須按要求安裝，保證正常使用，成排成線、高度一致；
3、噴灑頭的布置應與裝飾相協調，不得因裝飾、裝修而影響噴灑的實際效果；
4、噴灑頭不得被污染而影響使用；
5、消火栓箱安裝須端正、平整，暗裝的消火栓在外部必須有醒目的標識，箱門開啟須靈活且方向正確，栓口的高度、方向等均必須符合規范的規定，箱內附件必須齊全、有效。
重點檢查以下施工資料：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、材料、設備合格證及檢測報告；
5、施工日志；
6、隱蔽工程驗收記錄；
7、噴淋管道強度試驗記錄；
8、噴淋管道沖洗記錄；
9、噴淋系統嚴密性試驗記錄；
10、閥門試驗記錄；
11、噴頭抽檢記錄；
12、檢驗批質量驗收記錄；
13、分項工程質量驗收記錄；
14、分部工程質量驗收記錄。
九、電梯
1．電梯的起、停須平穩，平層準確無高差；
2．電梯運行時不應有明顯的晃動；
3．電梯機房須干凈整潔，曳引機、配電柜等設備平整端正；
4．電梯機房內的各種外露的金屬部分均須進行可靠的接地保護。
重點檢查以下施工資料：
1、施工方案；
2、技術交底；
3、設計變更、施工洽商；
4、材料、設備合格證及檢測報告；
5、設備安裝記錄；
6、井道測量記錄；
7、絕緣電阻測試記錄；
8、調試記錄；
9、試運行記錄；
10、檢測報告；
11、檢驗批質量驗收記錄；
12、分項工程質量驗收記錄；
13、分部工程質量驗收記錄。
十、監理資料的檢查
監理單位在工程建設過程中對于工程質量起著重要的作用，在工程復查中。通過對監理資料的查看，印證相關資料得真實性，以確認關鍵的分部、分項工程是否存在質量隱患，是否發生過重大質量安全事故，以及監理工作是否按國家有關規定完成。重點查看以下資料：
1、監理規劃；
2、監理月報；
3、監理會議紀要；
4、監理通知；
5、工程竣工總結；
6、質量評價意見報告。
